Struktur + Maßnahme

Der Liegenschaftsfond Berlin bietet das Baugrundstück Bandelstraße 26/27 ausschließlich Baugruppen kostengünstig zum Kauf an. In der ersten Stufe (Interessenbekundungsverfahren) können sich interessierte Baugruppen bis zum 15.03.2010 um den Erwerb des Grundstücks bewerben. Aus den Bewerbern werden maximal fünf Baugruppen ausgewählt, die bis zum 7. Juni 2010 Zeit haben, ein Konzept für den Erwerb und die Bebauung des Grundstücks zu entwickeln. Die eingegangenen Bewerbungen werden von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung bewertet und in eine Rangfolge gesetzt. Der Liegenschaftsfond wird daraufhin aufgefordert, mit dem Rangersten Kaufvertragsverhandlungen aufzunehmen und diese innerhalb eines halben Jahres abzuschließen. Die genauen Ausschreibungsbedingungen sind unter dem folgenden Link abrufbar.

www.liegenschaftsfonds.de

Das Büro Struktur + Maßnahme ist auf wohnungswirtschaftliche Projekte mit unterschiedlichsten Aufgabenstellungen spezialisiert. Aktuell wird beispielsweise eine Erwerbergruppe in Zehlendorf betreut, die ein bestehendes Mehrfamilienhaus gemeinsam erworben hat, das zur Zeit nach den Wünschen der Bewohner umgebaut wird. Die Erwerbergruppe wurde seit der Gruppenfindungsphase betreut. Für die Gruppe wurde u.a. die Finanzierung vorbereitet, Verhandlungen mit dem Verkäufer geführt und bei der Erarbeitung der erforderlichen Vertragswerke (u.a. GbR-Vertrag, Teilungserklärung) beraten. Seit dem Erwerb wird in einem Großteil der Wohnungen der Umbau begleitet.

Für das Grundstück Bandelstraße 26/27 bieten wir die Betreuung des gesamten Gruppenbildungs-, Erwerbs- und Bauprozesses an. Mit ersten Interessierten haben bereits Gespräche stattgefunden und es wurde bereits ein erster Entwurf für die künftige Bebauung entwickelt.

Das Grundstück verfügt über eine ideale Ost-West-Ausrichtung und grenzt an die Parkanlage des ehemaligen Krankenhauses Moabit. Die Bandelstraße ist verkehrsberuhigt (Spielstraße).

Der Entwurf verfolgt folgende Leitgedanken:

An der Bebauung des Hansaviertels orientierte anspruchsvolle Architektur mit klarem Raster.
Der aktuelle Entwurf sieht insgesamt 19 Wohneinheiten mit 2-Zimmer-Wohnungen mit 66 bis 73 qm und Maisonetten mit bis zu 5 Zimmern und 145 qm vor.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Das Haus wird mit Fahrstuhl erstellt.
Das angestrebte Kostenziel liegt - je nach Lage - von 1.750,-- € bis 1.950,-- €/m² inkl. Baunebenkosten und Grundstücksanteil. Die 66 qm-Wohnung (TYP B) wird ab 115.500,-- € kosten. Die 71 qm-Wohnung (TYP A - EG) ab 124.250,-- €.
Zeitgemäße Nutzbarkeit mit großer Wohnung wenn sie nötig ist und kleiner, wenn sich die Familiensituation verändert.
Modularer, klarer an einem Raster orientierter Aufbau im Interesse überschaubarer Baukosten.
Licht durchflutete Wohneinheiten, ideale Belichtung durch Ost-West-Ausrichtung.
Hohe Flexibilität der Wohnungseinteilung
Geschosshöhe von 3.00 m (Raumhöhe 2,75 m)
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsfahrradraum

Das Grundstück liegt mit seiner Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnhof Birkenstraße, Hauptbahnhof), Kinderbetreuungseinrichtungen und Parkanlagen (Fritz-Schloss-Park, Kleiner und Großer Tiergarten) äußerst zentral und verkehrsgünstig. Durch die geplante Umgestaltung der Turmstraße und dem in Bau befindlichen Einkaufszentrum in der Birkenstraße wird das Gebiet weiter aufgewertet.

Ablauf

bis Mitte März 2010	• Gründung der Initiativgruppe
bis Mitte Mai 2010	• Abschluss der Gruppenbildungsphase • Klärung der Finanzierung • Abstimmung des architektonischen Konzeptes • Vorbereitung der Vertragswerke
bis Ende Mai 2010	• Abschluss GbR-Vertrag
07.06.2010	• Abgabe Kaufangebot
bis 25.08.2010	• Entscheidung SenStadt
danach:	• Weiterentwicklung des Konzeptes • Vorbereitung Gemeinschaftsordnung
bis Februar 2011	• Abschluss Kaufvertrag
März 2011	• Bauantrag • Gründung WEG
Mai 2011	• Baubeginn

Rahmendaten

Grundstücksgröße	• Fläche 1.028 m² • Straßenfront ca. 29 m, Tiefe ca. 36 m
Bebauung	• Fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwei Aufgängen.
Wohnungen	• 19 von rd. 66 m² und 73 m² großen Einzelmodule • Flexible Raumaufteilung • Zusammenlegung von zwei Modulen möglich (dann 146 m²)
Ausstattung Haus	• Wärmedämmung gemäß KfW40, • Fahrstuhl • Diverse Gemeinschaftsflächen
Ausstattung Wohnungen	• In Abstimmung mit den künftigen Nutzern.
Rechtsform	• Gründungsphase: GbR • vor Baubeginn: Bildung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Eigentumswohnungen)
Kosten	• Angestrebtes Kostenziel 1.750 €/m² Wfl. einschließlich Grundstück
Finanzierung	• Eigenkapital, KfW-Kredite, Bankdarlehen

Kontakt / Planungspartner

	Struktur+Maßnahme Büro für Objektentwicklung und Vermarktung Jagowstraße 17 (Remise) 10555 Berlin
Telefon	030-50 56 57 82
Projektwebseite	http://www.strukma.de